Μεταχειρισμένο ή νεόδμητο; Συμβουλές αγοράς από τον κτηματομεσίτη Κωνσταντίνο Καπιτζίκα

17.07.2022

Τον τελευταίο καιρό παρατηρούμε μια ανάσχεση στην αγορά του νεόδμητων διαμερισμάτων λόγω της αύξησης των τιμών τους εξαιτίας της οικονομικής κρίσης που παρέσυρε το κατασκευαστικό κόστος αρκετά προς τα πάνω. Ήδη οι τιμές ενός μέσου διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων έσπασε το φράγμα των 180.000 €. Αυτό έχει ως συνέπεια μια μεγάλη ομάδα αγοραστών αυτοί που κυρίως έσερναν το χορό των πωλήσεων, δηλαδή τα ζευγάρια των δημοσίων υπαλλήλων που άνετα έπαιρναν δάνειο της τάξεως των 120.000 € μαζί με κάποια λίγα
δικά τους κεφάλαια, να βρεθούν εκτός αγοράς.

Η παραπάνω εξέλιξη έκανε τους αγοραστές να στραφούν στο μεταχειρισμένο αν και τα δέκα χρόνια οικονομικής κρίσης και πανδημίας κορονοϊού έχουν εξαφανίσει από την αγορά τα παλιά διαμερίσματα και αυτά τα λίγα που εμφανίζονται να έχουν πλέον αυξημένες τιμές σε σχέση με το παρελθόν. Τον τελευταίο καιρό παρατηρείται μια μεγάλη αύξηση στη ζήτηση μικρών διαμερισμάτων κυρίως κεντρικών από αγοραστές που διαθέτουν ένα μικρό κεφάλαιο της τάξης από 20.000 έως 60.000 € και οι οποίοι αναζητούν να τοποθετήσουν τις οικονομίες τους κάπου που θα έχουν μια καλή απόδοση δεδομένης της σχεδόν μηδενικής απόδοσης των τραπεζικών καταθέσεων. Αυτό έχει ως συνέπεια τη σημαντική αύξηση στις τιμές τους.

Μεταχειρισμένο ή νεόδμητο λοιπόν; Δύσκολο να απαντήσει κανείς. Αυτό είναι προσωπική απόφαση του καθενός σε σχέση πάντα με την οικονομική του δυνατότητα αλλά και τις ανάγκες του. Οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται πάντα σε σχέση με τη θέση του ακινήτου τη γενικότερη κατάσταση του αλλά και το είδος του ακινήτου. Αυτό που πρέπει να προσέξει ο κάθε εν γένει αγοραστής είναι αυτό που από αποτελεί ευαγγέλιο στο real estate δηλαδή το «LOCATION -LOCATION – LOCATION» (θέση – θέση – θέση) και που πρέπει να αποτελεί το πρώτο και το τελευταίο κριτήριο του κάθε εν γένη αγοραστή.

Ενδεικτικά αναφέρω ότι οι μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες πωλούνται από 27.000 € και πάνω, τα δυάρια από 45.0000 €, τα τριάρια
από 65.000 € και τα τεσσάρια από 90.000 €. Καλό θα ήταν βέβαια πριν προβείτε σε οποιαδήποτε αγορά να συμβουλευτείτε
πιστοποιημένους ανθρώπους του χώρου. Πρέπει πάντα βέβαια να έχουμε υπόψη μας ότι η τρελή αύξηση στις τιμές των ενοικίων που έχει στρέψει πολλούς εν γένει ενοικιαστές στην αγορά ακινήτων, έχει δώσει μια επιμέρους ώθηση στις τιμές προς τα πάνω. Η έννοια ευκαιρία δυστυχώς δεν υπάρχει πλέον στην αγορά.

Όσον αφορά στις τιμές ενοικίασης των επαγγελματικών ακινήτων εδώ παρατηρείται μια μικρή ανάσχεση δεδομένης της γενικότερης οικονομικής κατάστασης αλλά και της αβεβαιότητας για το μέλλον που επικρατεί στην αγορά. Βέβαια πάντα ένα καλό ακίνητο πρώτης προβολής θα έχει μια καλή οικονομική απόδοση. Τέλος κλείνοντας τις σκέψεις μου αυτές θα ήθελα να ενημερώσω όλους τους πελάτες και φίλους ότι το γραφείο μας βρίσκεται κοντά στον αγοραστή ή τον πωλητή αναλαμβάνοντας όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για τη συλλογή των αναγκαίων δικαιολογητικών της αγοραπωλησίας ή της ενοικίασης, χωρίς επιπλέον κόστος απαλλάσσοντας σας από τη διαδικασία αυτή. Για όλους εσάςπου επιθυμείτε το γραφείο μας είναι ανοικτό για κάθε επιμέρους πληροφορία και ενημέρωση.